人民日報：房企告別暴利時代 今年可能現(xiàn)降價潮(2)

時間:2012-04-13 08:48 人民網(wǎng)-人民日報 點(diǎn)擊:次 我要評論（）

熱門標(biāo)簽：

負(fù)債率普遍上升則進(jìn)一步加劇了資金緊張的狀況。49家企業(yè)中，期末負(fù)債同比減少的只有22家，增加的卻達(dá)到55%。萬科、招商、首開、世茂四家標(biāo)桿房企的總負(fù)債，較上年同比上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

債務(wù)償付的壓力，使房企資金鏈可能進(jìn)一步趨緊。國泰君安證券研究報告稱，相比2008年的行業(yè)調(diào)整，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險更高、中小開發(fā)商資金壓力更大。報告預(yù)計，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將高達(dá)1.3萬億元，與2008年相比，增加了50%。另外，值得高度關(guān)注的是，2010年前后大量發(fā)行的房地產(chǎn)信托也開始進(jìn)入償付高峰期了。從規(guī)模上來說，2012年總到期規(guī)模達(dá)到1758億元，整年兌付規(guī)模較大。

從2011年起，房企資金鏈趨緊就不再是秘密。部分企業(yè)“割肉求生”，還有些企業(yè)干脆“被收購”。統(tǒng)計顯示，2011年樓市規(guī)模股權(quán)變動超過124宗，交易金額471.76億元，同比分別上漲47.6%、185.5%。進(jìn)入2012年，股權(quán)交易再度升溫。在1月份公開市場全國樓市成交規(guī)模(交易額超千萬元)股權(quán)交易達(dá)到了20宗，披露市值達(dá)到了67.8億元，相比2011年同期的9宗31億元的規(guī)模上漲了120%。

房企策略趨理性，結(jié)構(gòu)優(yōu)者得市場

壓力面前，2012年，多數(shù)上市房企調(diào)低了全年銷售目標(biāo)以應(yīng)對債務(wù)償付壓力和房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀，部分企業(yè)也在不同程度地下調(diào)新開工面積指標(biāo)。

“從庫存和資金的情況看，房地產(chǎn)企業(yè)正在經(jīng)歷最困難的日子。”宋延慶說，大量兼做房地產(chǎn)開發(fā)的非主業(yè)上市企業(yè)很有可能會加快“脫房”速度，回歸核心主業(yè)。它們空出的市場空間將由專業(yè)房企填補(bǔ)。專業(yè)房企則將通過降價銷售的方式來回籠資金，再用換回的現(xiàn)金流低價拿地。

事實(shí)上，面對相同的政策、市場環(huán)境，房企呈現(xiàn)出不同的發(fā)展態(tài)勢。這不單與企業(yè)對市場形勢的判斷有關(guān)，還與企業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)直接有關(guān)。

年報中實(shí)現(xiàn)正增長的房企，大多具有市場均衡布局和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)相對合理的優(yōu)勢。以綠地為例，2011年，綠地集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入同比增長50%。董事長張玉良表示，調(diào)結(jié)構(gòu)是綠地發(fā)展的內(nèi)生動力。一是調(diào)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，做強(qiáng)做大以能源、金融為核心的綜合產(chǎn)業(yè);二是調(diào)整房地產(chǎn)項(xiàng)目布局結(jié)構(gòu)，目前房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目大多數(shù)集中在二三線城市;三是調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在武漢、鄭州等城市推出了多個超高層綜合體，適應(yīng)了二三線城市提升城市等級的需求。

值得關(guān)注的是，央企背景的地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績增速明顯快于其他企業(yè)，因?yàn)榈禺a(chǎn)央企具有相當(dāng)?shù)馁Y源優(yōu)勢和戰(zhàn)略優(yōu)勢，同時在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整方面明顯優(yōu)于其他企業(yè)。

宋延慶認(rèn)為，未來房地產(chǎn)企業(yè)要想在“下半場”競爭中實(shí)現(xiàn)健康、快速發(fā)展，結(jié)構(gòu)必須合理。企業(yè)處理好不同等級城市的市場結(jié)構(gòu)、不同產(chǎn)品檔次的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、長短線項(xiàng)目的周期結(jié)構(gòu)等問題，實(shí)現(xiàn)追求利潤率項(xiàng)目和現(xiàn)金流項(xiàng)目的總體平衡，才能保證持續(xù)穩(wěn)健的增長。

• 共2頁:
• 上一頁
• 1
• 2
• 下一頁

相關(guān)新聞

• 2015年中國保險柜十大品牌揭榜 15-05-07
• 家紡業(yè)退去“馳名商標(biāo)”光環(huán) 勢必提高行業(yè)競爭力 13-12-03
• 商標(biāo)法修正案提交全國人大審議 13-07-26
• 吉林馳（著）名商標(biāo)企業(yè)貢獻(xiàn)大 產(chǎn)值占全省生產(chǎn)總值的 13-06-13
• 防火技領(lǐng)全球的盾牌保險柜獲“十大品牌”殊榮 12-12-10
• 武漢引入全息3D技術(shù)用于售樓展示 12-12-07