曾有一個酒莊的啟動儀式邀請郭松泉去剪彩，但郭對這家企業“玩虛的”很看不慣，憤然決定不參與剪彩。
“那些企業投機性很強，把葡萄酒行業攪得亂七八糟。”郭松泉有些無奈。郭出身于葡萄酒世家，其父郭其昌被譽為“中國葡萄酒泰斗”，他自小就對葡萄酒行業飽含感情。
郭松泉對有些企業在河北廊坊、北京房山大建酒莊非常反感，認為這些區域根本沒有良好的釀酒葡萄種植歷史。同時他對北京延慶規劃中的酒莊酒產業帶也表示“持觀望態度”。
“當地政府為了政績，當然希望企業們都去投資，但就怕最后為了招商引資而偏離了方向。”郭松泉說。他只希望這些企業能踏踏實實釀酒，認認真真種葡萄。
中坤集團副總裁徐紅在接受記者采訪時則坦言，中坤投資酒莊并不是純粹種葡萄、釀酒，而是要借助酒莊文化來配合度假地產的發展需求。“我們需要借助酒莊文化來營造一種高端生活方式，最終會回歸到我們的業務核心，即度假地產，北京落櫻酒莊如此，寧夏酒莊也將如此。”徐紅說。如前所述，中坤落櫻酒莊的商業模式即“酒莊帶動會所等地產租賃”，最終的贏利點還是來自地產。
綜觀其他酒莊，無不與“旅游”、“地產”有密切關系。黃怒波在此前接受媒體采訪時還表示“酒莊+旅游”是很好的商業模式。思班奧葡萄酒莊投資策劃管理公司創辦人陳展輝也對《投資者報》表示，在酒莊中建設度假村、酒店、會所等是很好的商業模式，因為酒莊投資回報周期很長，必須要借助其他項目來獲得持續盈利。
“同時中國各地政府開始把葡萄酒莊產業定位為朝陽產業并全力推動支持，甚至為了投資人的短期資金平衡，出臺了一些投資政策，即用短期盈利的項目去搭配長期投資的葡萄酒莊事業，這也是中國國情。”陳展輝表示。
酒莊投資土地風險隱現
作為一項較為新興的產業，酒莊投資的風險也逐漸顯現。其中，土地問題越來越成為當前國內酒莊建設的絆腳石。
“土地產權的不持久性造成了當前國內酒莊建設的急功近利現象。”上海風土之樽酒業投資有限公司董事長金煒對記者表示。
眾所周知，歐洲等國家都是土地私有制，因此酒莊能世世代代相傳，酒莊主們也會更精心經營。而中國是土地國有，產權不持久，因此中國人顯然不會像歐洲的莊園主們那樣去耐心經營一個酒莊。
“酒莊投資是一項資本密集型的長線投資事業。”金煒說，能跨界做酒莊的企業肯定是已經完成了資本的原始積累了的，所以他其實較為看好大型國企、地產商等資本大鱷投資酒莊，因為他們“有錢”。
但顯然“有錢”還遠遠不夠，目前正在投資興建酒莊的這些企業其實已嘗到了酒莊建設的“熬人”之處。
徐紅告訴記者，落櫻酒莊雖然在幾年前就已確定建設，但目前還沒完成土地、建設方面程序的審批，因此還沒開工。“本來想要在2014年世界葡萄大會前基本建成的，但土地審批并沒有我們想象中那么簡單，這兩年建設用地指標非常緊張。”徐紅說。
據了解，中坤落櫻酒莊的2240畝地中，葡萄園用地是租賃形式，租期為50年，而主體工程建設用地則需要征地。中坤相關負責人透露，2008年租賃葡萄園用地時價格不到1000元/年/畝。而建設用地方面，因這兩年政府建設土地指標管理比較嚴格，故該地塊一級開發還未完成，故主體工程遲遲未能動工，“唯一可以做的是種葡萄”。
據稱，在延慶這些欲建酒莊的企業中，大多都存在與中坤同樣的土地指標問題，故酒莊項目推進都較為緩慢。如前所述，國家電網的2700畝土地為租賃形式。
“如果按正常程序，2014年之前根本無法完成延慶政府規劃中的酒莊建設情況。”有相關人士告訴記者，目前延慶政府方面為此也正在尋找解決辦法。
徐紅坦陳，因為開工耽擱，公司資金方面肯定會受到一定影響。
而星華智本的相關負責人蔡藝博也對記者表示，公司的房山酒莊項目由于產業政策和土地流轉方面的原因，目前還處于不明朗的時期。“法律上土地是國家的，這對種植葡萄做酒莊是一個很大問題。” 蔡藝博表示。
（編輯：editer）
國際保護知識產權協會會員
中國 北京
全國免費服務電話：400-6060-100 QQ：284121055
電話：010-62021541 傳真：010-62021542
