國務院出臺樓市調控政策

時間:2011-03-15 14:41 新聞晨報 點擊:次 我要評論（）

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(中國馳名商標網訊)限購！限貸！限價！國務院調控房地產八條措施出臺后不滿一月，備受關注的北京樓市調控政策于16日正式落地。細則同時要求即日執行，這種立時落地的執行力度，杜絕了此前市場上頻頻出現的“末班車”現象，掐斷了最后一輪樓市炒作的可能性。
　　中國房地產研究會副會長顧云昌認為，北京方案中的限購尤其是對外地人限購措施是目前國內最嚴格的限購措施。
　　國內最嚴的限購措施
　　根據《北京市人民政府辦公廳關于貫徹落實國務院辦公廳文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知》，自17日起，對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有北京市有效暫住證在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
　　對已擁有2套及以上住房的北京市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市戶籍居民家庭，對無法提供北京市有效暫住證和連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非北京市戶籍居民家庭，暫停在北京市向其售房。
　　通知還要求，加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉建設部門會同公安、稅務、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。對提供虛假證明文件的購房人，不予辦理產權登記手續，并由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。
　　抑投機，緩剛需，擴租房
　　據北京中原三級市場研究中心的估計，在新的限購政策下，涉及政策限制的人口超過百萬，投資、投機性的購房需求幾乎已經喪失掉了生存的空間。更為重要的是，相比“國八條”在限購政策上的表述，北京市將非本地戶籍居民買房的納稅證明年限從一年提高至5年，而這一周期的設定不僅打擊了投資、投機性的購房需求，更使非理性的購房需求受到直接的限制。
　　北京中原三級市場研究部總監張大偉分析認為，這一政策將使得外地戶籍購房者最少需要到27歲以后(22－23歲畢業)才能置業，將明顯抑制市場上外地年輕人的購房需求，從而改變市場剛性需求的構成，緩解需求壓力。
　　央視評論員王志安則認為，新調控細則出臺后，非北京市戶籍的家庭在北京購房至少需要5年，5年中不能買，只能租，加大了整個社會的租房需求，這必然進一步推高北京的租房價格。
　　未明確新房價格控制目標
　　除了限購政策之外，北京市的15條細則明確提出，“在國家統一信貸政策基礎上，研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。”據此判斷，北京市對二套房的信貸政策嚴格程度超過國八條的可能性大增，對市場的威懾力極大。
　　在1月份國務院出臺的房地產調控八項措施中，首次明確提出了各城市人民政府要合理確定新建住房價格控制目標的問題。雖然在本次北京出臺的15條細則當中，沒有對新建住房價格控制目標的直接表述，但其中要求“杜絕土地出讓中連續出現樓面地價超過同類地塊歷史最高價的情況發生”，這就意味著土地轉讓價格已經有了交易上限，明確的釋放出通過限制地價，進而從源頭限制房價上漲的調控信號。
　　市場分析人士普遍認為，隨著北京房地產調控15條細則的實施，短期內京城樓市成交量回落已成定局，成交均價上漲的腳步也將隨之停滯。

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