人民大學西門“名商大廈”底商起拍價5100萬，成為“國八條后第一拍”的首個標的
記者從北京獲息，剛剛舉辦了“大學生保姆拍賣會”的北京佳士凱國際拍賣公司，4月下旬又將舉辦“國八條后首場北京商業(yè)房產拍賣會”，由于國八條和“京15條”均未對商業(yè)房產設限，因此競買報名時不限北京戶口。據了解，首個被確定的“標的”，是由溫州炒房團成員王某持有的人民大學西門“名商大廈”底商，位于北京市海淀區(qū)蘇州街55號，面積2090，46平米，起拍價為5100萬人民幣，起拍單價約為每平米2萬3千元。佳士凱拍賣趙曉凱總經理告訴記者，精明的溫州炒房團和山西煤老板，在北京著名高校周邊，屯積了不少商業(yè)房產，大多不想出手，王某比較特殊，他的其他生意需要周轉資金，因此選擇此時用拍賣的方式轉讓。
“新國八條”出臺 商業(yè)地產投資“被”升溫
繼2010年4月及9月兩輪調控后的第三輪調控，日前“新國八條”再次出臺。第三輪樓市調控的所有措施依然聚焦住宅市場的價格過快上漲問題。而商業(yè)地產則因為未受到調控波及，反而會出現類似第二輪調控后的再次升溫。特別是二套房的首付比率已經超過商業(yè)地產的水平，客觀上將造成客戶選擇商業(yè)地產項目。
面對地產調控，商業(yè)地產為何卻逆勢走強，這主要是由于連續(xù)多年的調控政策均未涉及到商業(yè)地產領域，自去年4月以來的住宅調控系列政策非常明顯地抑制了投機及投資需求，使得住宅市場出現了明顯的下調，特別是針對住宅的限購使得住宅成交量下調了近三成。而商業(yè)地產享受貸款首付五成、利率1.1倍的政策，而且不限貸款套數。
同時多年來，北京商業(yè)地產的價值一直被低估，例如在朝陽門等二環(huán)內熱點區(qū)域的部分寫字樓的價格僅相當于通州的住宅價格，使得商業(yè)地產價格基本沒有泡沫，成為了最近部分投資者的首選。同時在回報率上，目前北京住宅租售比已經超過1：500以上，商業(yè)地產的出租回報率在1：300左右，比較高的回報率也使得最近考慮價值投資的購房者更多考慮商業(yè)地產。
北京中原地產分析認為，“國八條”的出臺，將使今年投資住宅的機會更少，勢必使商業(yè)地產市場增加很多投資者。特別是原來一直認為的商業(yè)地產投資門檻高的影響因為樓市調控對住宅的限制而逐漸消失。
房控目標糾結難產 “第一拍”引人關注
根據“國八條”中明確的“各城市政府必須制訂2011年新建住房價格控制目標”的要求，從1月28日“國八條”公布至今的近兩個月時間里，只有少數幾個二三線城市陸續(xù)公布。在糾結了近2個月后，各地政府終于開始趕在大限前密集出臺。記者發(fā)現，在已公布控制目標的34個城市中房價控制目標無一例外都是限定了房價上漲幅度，而只字未提降低房價。業(yè)內人士認為，這似乎是預示了想通過調控降低房價的預期不要太高。
按照“新國八條”要求，2011年各城市人民政府要根據“當地經濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。根據這一表述，要求公布房價控制目標的，并不是僅僅是那些直轄市、省會城市、計劃單列市和房價過高的城市，而是全國600多個城市。
據記者統計，截至昨日，離一季度的大限只剩下6天的時間，加上昨天公布的4個城市，仍只有銀川、貴陽、昆明、佛山、岳陽、沈陽、丹東、榆樹、合肥、蘭州、西安、濟南9城市和太原等山西省22個城市在內的共計34個城市公布了控制目標，多數為二三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市則均無動靜。公布的比例僅占全國600多個城市的6%左右。
為何選擇眼下這個特別敏感期，推出“國八條后首場北京商業(yè)房產拍賣會”，佳士凱拍賣趙曉凱總經理向記者作了解釋，趙曉凱說，各級政府有許多統計數據和方法，來檢驗政策的成敗，但我認為，其實拍賣會也是一個晴雨表，他可以從另一個側面，反映出市場的走向，以及大眾心理。雖然本身是商業(yè)行為，但多少也能為政府決策提供一些參考。眼下正是糾結期，此時推出拍賣會，對國八條的修正也許能起到一定的參考作用。時間過了，參考價值就不大了。
據悉，本場拍賣會還在征集其他商業(yè)房產“標的”，競買報名的工作也已啟動，競買保證金為100萬人民幣，競買報名熱線為：010—58815326,網址：www.jskpm.com。
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